1級建築士事務所デザイン
施工一括工事で格安料金を実現
当社の強み
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効率の良い
リノベーション -
入居率を上げる
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収益力が上がる
世の中の内装設計・施工業者、リフォーム業者の多くは残念ながら価格が不透明です。
ホームページに金額が明示されていることは稀ですし、
収入額を増やすために不要な工事項目を追加するなどの不正行為も横行しています。
CUBICリノベーションでは「設計デザイン」や「工事」などの全ての費用をまとめてパッケージ化し、
安心で分かりやすい明朗料金設定にてご提供しています。
また一切の追加料金も頂きませんので、投資利回りの確定などにも最適です。
CUBIC建築工房の最大の魅力
弊社はデザイン設計と施工を一括して行います。そのため工事費をやみくもにかけるデザインを提案するのでなく、いかに”費用対効果”を生む収益物件に生まれ変わらすかが我々の仕事になってきます。
デザインに強弱をつけお金をかける場所、かけない場所を明確にしてご提案してまいります。
CUBIC建築工房ではリノベーション費用が適正に回収できるか、つまり「オーナー様の安定した賃貸経営」を一番に考えます。せっかくリノベーションしていただいても回収の見込みが薄い場合は無理にご提案はいたしません。
投資することに見合った収入が増えないと無意味となってしまいます。リノベーションしていただくオーナー様の満足を第一に考えて親身になってご相談・ご提案をさせていただいております。
通常リノベーションとCUBIC賃貸リノベーションの大きな違い
通常のリノベーションとは大前提としてご依頼の施主様がお住まいになることがほとんどです。そのためこだわりや価値観、工事範囲、規模、そして施工金額がかなり高額になるでしょう。実際私どももリノベーション事業を行ってまいりましたが、その打ち合わせ期間、内容は新築物件以上のものといえるでしょう。
そこで我々は、そのリノベーションノウハウをフルに生かし直接工事施工することにより、大幅に経費をカットし、更にデザインと工事料金のオールインパック化に努め、わかりやすい内容でオーナー様にご提案してまいります。
モデルケース
現状のままでの適正家賃（必ず決まる家賃）の年間収入より、投資したことによって増える家賃年間収入がリノベーション投資費用の10％以上、つまり 「リノベーション費用の利回りが10％以上」が目安と考えております。
リノベーションに150万円投資し、家賃を1.5万円アップした場合
選ばれるためにCUBICの施策
入居率を上げるために徹底したターゲット調査
オーナー様の物件周辺のマーケットをくまなく調査し、その市場環境・人口動向・周辺開発計画などを踏まえた上で、今後入居者として想定されるターゲット層を特定します。周辺マーケットにおいてどのような層にどのような住まいが求められているのか？という需要の中からどのような物件が未入居であり、ライバルになるのか？を洗い出します。そのうえで、本物件の入居者となろうとするターゲットを特定して行きます。
入居ターゲットを明確にすることにより、的確に必要な手を打ち、設計デザインの基本を探りだし、ただやみくもにお金をかける設計でなくいるところいらないところをはっきりとさせ設計して行きます。
入居者を惹きつけるデザイン
上記調査により特定したターゲット層が好むインテリアデザインを計画します。彼らの趣味・消費性向などを考慮しながらも、短期的なトレンドに左右されない持続性の高いデザイニングを行います。性別・独身・新婚・ファミリー・熟年層・様々なニーズに合わせて設計します。
オーナー様に負担をかけない工事
当社が提携する内装施工業者とともに上述のデザインを具現化します。
工事に際しては、竣工までの間、当社が責任をもって監理し、クオリティ・コントロールから近隣対策まで幅広く、確実に遂行します。
最後まで責任をもって入居者サポート
オーナー様が専任する不動産会社を全面的にサポートし、早急な賃貸成約を目指します。
具体的には「オリジナル物件資料の作成」、「仲介不動産会社向け内覧会の実施」、「内覧時デザイングッズの準備」などの他業者には無い独自のサービスにより差別化を図ります。
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