賃貸リノベーション専門
CUBIC建築工房
一般のリフォーム会社にはない提案型、
賃貸リノベーションに特化した会社です。
"安定して家賃を生む収益物件に生まれ変わらすことができるか“
“賃貸経営は 決して人がうらやむ 不労収入ではないこと!”
我々は「オーナー様の安定した賃貸経営」を一番に考えます。
せっかくリノベーションしていただいても回収の見込みが薄い場合は無理にご提案はいたしません。
工事することに見合った収入が増えないと無意味となってしまいます。
リノベーションしていただくオーナー様の満足を第一に考えて親身になってご相談・ご提案をさせていただいております。
不動産会社様・オーナー様
入居が決まらないのは、
物件が古くなったから
私たちはそうではなく、需給バランスが原因だと考えています。
古い物件は数（供給量）が多く、市場が飽和しているので入居者が見つかりにくいということです。
そこで、古さを生かした魅力的なリノベーションで物件に希少価値を与え、
供給量が少ないポジションへ移行させることで、入居者獲得につなげます。
入居率を上げる方法
魅力ある物件をつくる
物件の魅力は次の3つのバランスで決まります。
場所の魅力については私たちでは変える事が出来る物ではありません。
残り二つの魅力を上げる事になります。
それでは家賃の魅力と建物の魅力はどちらが重要でしょうか？
答えは家賃です。近年の物件探しはWeb上での「条件入力」で決まります。
そこで何を入力するか？“場所”の次に“家賃”なのです。どんなに個性や創造性を主張しても検索条件から外されてまっては意味が有りません。
家賃をなるべく相場で押さえ、付近の同レベルのマンションより少し上回る内装を施し、かつニーズを絞った個性的な住宅を造る事が魅力的なリノベーションのポイントです。
一般的にはリノベーションをすると建物の魅力は上がります。しかしそれにはコストも伴いますので家賃を上げざるを得ません。結果、家賃の魅力を下げてしまう事になります。
- 二ーズを絞りましょう。地域によって様々ですがその地域の需要を考慮しつつ物件に適したニーズを報告書としてオーナー様に提供しています。
- 次にニーズに合った間取りを決めます。シングル、DINKS、ファミリー、それぞれに部屋の使い方は異なります。日本の標準世帯人数は減る一方でそこに適した住まいの供給は遅れている為に入居者は我慢を強いられています。
1級建築士事務所デザイン
施工一括工事で格安料金を実現
当社の強み
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効率の良い
リノベーション -
入居率を上げる
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収益力が上がる
世の中の内装設計・施工業者、リフォーム業者の多くは残念ながら価格が不透明です。
ホームページに金額が明示されていることは稀ですし、
収入額を増やすために不要な工事項目を追加するなどの不正行為も横行しています。
CUBICリノベーションでは「設計デザイン」や「工事」などの全ての費用をまとめてパッケージ化し、
安心で分かりやすい明朗料金設定にてご提供しています。
また一切の追加料金も頂きませんので、投資利回りの確定になどにも最適です。
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1
入居率を上げるために
徹底したターゲット調査“どのような層“に”どのような住まい”が求められているのか？
入居ターゲットを絞り込み更に明確にすることにより、的確に必要な手を打ち、弊社の1級建築士が設計デザインを探りだし、お金をかけずに、借りたい人が一番住みたくなるお家に変身させ、早期に賃貸のご契約が完結することを第一に進めてまいります。 -
2
入居者を
惹きつけるデザイン上記調査により特定したターゲット層が好むインテリアデザインを計画します。
ユーザーの趣味・消費性向などを考慮しながらも、短期的なトレンドに左右されない持続性の高いデザイニングを行います。性別・独身・新婚・ファミリー・熟年層・様々な層にマッチしたデザインを行ないます。 -
3
オーナー様に
負担をかけない工事弊社が直接工事・現場監理していきながら上述のデザインを具現化します。
オーナー様へのご負担、すなわち
1、長期にわたって空き室期間を作らない。
2、難しい素材・材料の判断をオーナー様へ求めない。
3、低価格で短期間に工事完結すること。
当社がすべて責任をもって監理し、クオリティ・コントロールから近隣対策まで幅広く、確実に遂行します。オーナー様にお手間をかけずすべてお任せ頂けます。 -
4
最後まで責任をもって
入居者サポートオーナー様が専任する不動産会社様を全面的にサポートし、早急な賃貸成約を目指します。
具体的には、オリジナル物件資料の作成・仲介不動産会社向け内覧会の実施・内覧グッズの準備などの他業者には無い独自のサービスによりオーナー様の大切な収益物件を長期に渡り世の中の皆様に必要とされる物件へ創り上げて参ります。
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